Rynek wtórny: około 5750 zł za metr
Przeanalizowałam 127 sprzedaży całych mieszkań z rynku wtórnego. Mediana ceny wyniosła 5753 zł za metr: połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Mediana ceny całego mieszkania to 279 000 zł, a mediana powierzchni — 47,4 m².
- środkowa połowa transakcji mieściła się mniej więcej między 5200 a 6800 zł za metr;
- 99 ze 127 mieszkań sprzedano za 200 000–400 000 zł;
- w latach 2024 i 2025 mediany były podobne: 5773 zł i 5753 zł za metr (110 i 123 transakcje, liczone tą samą metodą).
Podobna mediana nie oznacza jednak, że ceny stoją w miejscu. W każdym roku sprzedawano trochę inne mieszkania.
Cena za metr a powierzchnia mieszkania
Mediany dla rynku wtórnego według powierzchni użytkowej:
- do 35 m²: 5912 zł za metr, około 180 000 zł za mieszkanie (27 transakcji);
- 35–50 m²: 6102 zł za metr, około 264 000 zł (56 transakcji);
- 50–60 m²: 5707 zł za metr, około 305 000 zł (20 transakcji);
- od 60 m²: 5400 zł za metr, około 356 000 zł (24 transakcje).
W tym zestawieniu najtańszy metr mają mieszkania od 60 m², ale grupy różnią się też położeniem, budynkami i stanem. Nie każdą różnicę da się więc przypisać metrażowi. Przy kilkudziesięciu transakcjach w grupie traktuj te kwoty jako orientację, a nie cennik.
Nowe mieszkania: mediana o około 29% wyższa
Przeanalizowałam też 93 zakupy od deweloperów (w rejestrze: rynek pierwotny). Mediana wyniosła 7442 zł za metr i 340 000 zł za mieszkanie, czyli metr był o około 29% droższy niż na rynku wtórnym. W samym II kwartale 2026 r. mediana wyniosła 7553 zł za metr (36 transakcji).
W 2024 r. różnica między medianami nowych i używanych mieszkań wynosiła około 1000 zł za metr, a od lipca 2025 r. do czerwca 2026 r. — około 1700 zł. To jednak porównanie różnych mieszkań i inwestycji, a nie zmiana ceny tego samego lokalu.
Od czego zależy cena konkretnego mieszkania?
Przy porównywaniu mieszkań w Krośnie warto patrzeć przede wszystkim na dokładne położenie, stan lokalu i budynku oraz funkcjonalność rozkładu. Znaczenie mają również piętro w połączeniu z dostępnością windy, balkon, parking lub garaż oraz koszty utrzymania.
Nawet na tej samej ulicy mieszkanie wymagające dużego remontu może osiągnąć inną cenę niż podobny lokal gotowy do zamieszkania. Dlatego sama stawka za metr nie wystarcza do porównania.
Celowo nie porównuję cen poszczególnych ulic. Ma to sens dopiero przy odpowiedniej liczbie podobnych transakcji, osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Kilka sprzedaży w nowej inwestycji może podnieść medianę ulicy, choć starsze mieszkania obok sprzedają się znacznie taniej.
Jak czytać te liczby?
Uwzględniłam tylko wolnorynkowe sprzedaże całych mieszkań w granicach Krosna, o powierzchni 15–200 m² i cenie 1500–20 000 zł za metr. Pominęłam sprzedaże udziałów (także gdy rejestr nie podaje udziału), przetargi i sprzedaże bezprzetargowe oraz transakcje obejmujące kilka lokali. Jeśli mieszkanie sprzedano razem np. z garażem, liczyłam je tylko wtedy, gdy rejestr podawał osobno cenę mieszkania.
Dlatego liczby transakcji w poradniku są mniejsze niż liczba wszystkich mieszkań sprzedanych w mieście.
- mediana to cena środkowa: połowa transakcji była tańsza, a połowa droższa, więc pojedyncza skrajna cena jej nie przesuwa;
- wynik pojedynczego kwartału nie wystarcza do oceny trendu;
- akty trafiają do rejestru z opóźnieniem, więc dane za ostatnie miesiące mogą być jeszcze niepełne;
- rejestr nie opisuje w jednolity sposób stanu mieszkań, dlatego mediana nie jest wyceną konkretnego lokalu.
Liczby będę aktualizować, gdy w rejestrze pojawią się dane za kolejne kwartały.
Jak samodzielnie sprawdzić ceny transakcyjne?
W serwisie Geoportal wybierz moduł Rejestr Cen Nieruchomości i przybliż mapę do interesującego Cię osiedla. Po kliknięciu punktu zobaczysz datę transakcji, cenę i powierzchnię lokalu. Do porównania wybieraj mieszkania o podobnej wielkości, sprzedane w ostatnim roku.
Jak mogę pomóc?
Jeśli sprzedajesz mieszkanie w Krośnie, porównam je z transakcjami podobnych lokali z okolicy i pomogę ustalić cenę ofertową. Jeśli kupujesz, pomogę ocenić, czy cena wybranego mieszkania jest uzasadniona jego stanem i położeniem.
Poradnik ma charakter informacyjny i nie jest operatem szacunkowym ani wyceną konkretnej nieruchomości.