1. Poznaję Twoje plany i ustalam sposób działania
Zaczynamy od tego, co chcesz sprzedać, w jakim terminie i co jest dla Ciebie najważniejsze. Nie potrzebujesz gotowego ogłoszenia, ustalonej ceny ani kompletu dokumentów. Oglądam nieruchomość i proponuję kolejne działania.
Gdy sprzedaż łączy się z przeprowadzką lub zakupem kolejnego domu, uwzględniam to w planie. Uzgadniamy zakres obsługi, wynagrodzenie i sposób kontaktu. Wiesz, czym się zajmuję i przy których decyzjach potrzebuję Twojego zatwierdzenia.
2. Proponuję cenę i przygotowuję ofertę
Analizuję lokalny rynek i porównuję podobne nieruchomości. Wyjaśniam, z czego wynika propozycja ceny i jak poszczególne cechy oferty wpływają na jej pozycję na rynku. Ostateczną cenę ofertową zatwierdzasz Ty.
Następnie organizuję przygotowanie przestrzeni, zdjęcia i opis. W razie potrzeby zajmuję się również home stagingiem, po uzgodnieniu zakresu oraz kosztów. Przekazujesz mi informacje o nieruchomości i wyposażeniu, a ja przekładam je na gotową ofertę.
3. Zajmuję się promocją i rozmowami z kupującymi
Dobieram kanały promocji, obsługuję zapytania i umawiam prezentacje. To ja prowadzę codzienny kontakt z zainteresowanymi. Terminy oglądania organizuję zgodnie z ustalonym z Tobą dostępem do nieruchomości.
Po spotkaniach przedstawiam informacje zwrotne i konkretne propozycje kupujących. Analizuję zainteresowanie ofertą i w razie potrzeby proponuję zmianę działań. Cena i warunki nie zmieniają się bez Twojej decyzji.
4. Prowadzę negocjacje i koordynuję formalności
Prowadzę rozmowy o warunkach sprzedaży: cenie, terminach, wyposażeniu i przekazaniu nieruchomości. Każdą propozycję omawiam z Tobą. Ty akceptujesz warunki, a ja porządkuję ustalenia i koordynuję ich przygotowanie do transakcji.
Organizuję kompletowanie dokumentów, kontakt z kancelarią notarialną i dogodny termin podpisania umowy. Tam, gdzie potrzebne jest Twoje upoważnienie lub podpis, wskazuję konkretną czynność. Notariusz przygotowuje akt notarialny i wyjaśnia jego treść; ja dbam o organizację całego etapu.
5. Organizuję przekazanie nieruchomości
Po zawarciu umowy koordynuję przekazanie nieruchomości zgodnie z uzgodnionymi warunkami. Przygotowuję protokół, porządkuję ustalenia dotyczące kluczy i wyposażenia oraz zapisania stanów liczników. Dzięki temu obie strony mają wspólny zapis przekazania.
Współpraca nie oznacza oddania mi decyzji o Twoim majątku. Zatwierdzasz cenę i warunki, udostępniasz potrzebne informacje oraz składasz wymagane podpisy. Organizację sprzedaży od pierwszej rozmowy po przekazanie kluczy przejmuję ja.